8 de octubre de 2009 - Managua, Nicaragua


Roberto Fonseca

Tasas favorables del 8% anual y plazos de hasta 15 años

Al mes de agosto del presente año, el Banco de Crédito Centroamericano (Bancentro), había aprobado más de US$500.000 en créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas de interés social, que no sobrepasan el valor de US$30.000 cada una, informó el Sr. Mario Javier Sánchez, Gerente de Banca de Consumo del grupo Lafise-Bancentro.

En declaraciones exclusivas, el Gerente de Banca de Consumo del grupo Lafise-Bancentro informó que esa entidad bancaria, que cuenta con una amplia red de sucursales en todo el país, está colocando fondos para viviendas de interés social, provenientes del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS), los que suman alrededor de US$15 millones.

Sánchez explicó que estos fondos para financiar viviendas de interés social –menores a US$30.000—presentan una serie de ventajas para las familias trabajadoras del país, ya que los plazos son extensos (15 años), la tasa es fija en los primeros nueve años y; el interés es de sólo 8%, cuando la tasa promedio de mercado en el segmento hipotecario supera el 12%.

“La gran ventaja es la tasa, casi 30% por debajo de las tasas de mercado, eso le permitirá a muchísima gente, a muchísimas familias trabajadoras, acceder a fondos para construir sus viviendas”, afirmó Sánchez.

El grupo Lafise-Bancentro lanzó oficialmente los fondos INSS, destinados para promover las viviendas de interés social, el pasado 15 de junio, durante la realización de la Feria del Agro, Autos y Viviendas, celebrada en la sede central del grupo financiero de origen nicaragüense, pero con presencia regional.

La Cámara de Desarrolladores Urbanos (CADUR), por su parte, realizó a inicios de agosto su Feria de la Vivienda, donde se presentaron varios proyectos de viviendas de interés social en Managua y otras ciudades del país. El propósito del INSS y de las entidades bancarias involucradas, es que las familias trabajadoras visiten los proyectos existentes y escojan en cuál les gustaría construir su hogar. Cumplido este paso, se acercarían a los bancos como Bancentro para solicitar el préstamo hipotecario, con fondos INSS.

“Nosotros estamos dispuestos a financiar en todo el país, pero vamos de la mano de los desarrolladores urbanos; ellos generan los proyectos, nosotros brindamos el financiamiento”, dijo Sánchez. Hasta agosto, estaban financiando proyectos de vivienda social en Managua, León y Chinandega.

El Gerente de Banca de Consumo explicó que para mover más estos fondos y garantizar que un mayor número de nicaragüenses resulten beneficiados, tienen programado visitar grandes empresas junto a los desarrolladores urbanos, para que estos expliquen los proyectos que impulsan en el país y los ejecutivos de Bancentro las ventajas de optar a los fondos INSS.

“Nuestro interés es no sólo esperar que los trabajadores se acerquen a nuestras oficinas, sino proyectarnos a sus centros de trabajo. Queremos colocar esos US$15 millones en términos de un año”, señaló Sánchez.

El alto ejecutivo bancario se mostró satisfecho de que la Ley Especial de la Vivienda de Interés Social entraría en vigencia en septiembre, al igual que su Reglamento. Entre los aspectos medulares de la ley, destacó la implementación de la Ventanilla Única, que vendrá a agilizar la aprobación de los proyectos habitacionales y sacar adelante los que han estado estancados por razones burocráticas.

“El segmento social es lo que va a jalonar el sector de la construcción. La vivienda de interés social va a introducirlo en una nueva dinámica”, aseguró confiado Sánchez, Gerente de la Banca de Consumo de Bancentro.

Finalmente, señaló que Bancentro viene canalizando fondos para viviendas de interés social desde hace tres años, trabajando con fondos externos, otorgados por la OPIC.

RECUADRO 1

Requisitos para optar


• Ser cotizantes del INSS.
• Gozar de estabilidad laboral.
• Disponer de capacidad de pago.

Si el salario de uno de los integrantes de la familia resulta insuficiente, se pueden sumar los salarios de la pareja.

RECUADRO 2

Condiciones favorables


• Plazos de 15 años.
• Tasa fija en los primeros nueve años.
• Tasa del 8% anual
• Comisión bancaria de desembolso de apenas 1%


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